Jste tady
Home > Finance a reality > Hypotéku na byt bez posudku pravdepodobne nezískate

Hypotéku na byt bez posudku pravdepodobne nezískate

V súčasnosti lákajú nízke úrokové sadzby mnohých ľudí do kúpy vlastného bývania. Majú totiž možnosť získať relatívne lacné peniaze na investíciu do nehnuteľnosti. Myslieť však treba aj na protihodnotu, ktorú ponúkate banke ako ručenie za váš úver.

Hodnota úveru sa odvíja od odborne stanovenej hodnoty založenej nehnuteľnosti

Vo väčšine prípadov sa do zálohy banky dáva samotný byt či dom, ktorý sa kupuje prostredníctvom hypotekárneho úveru. Potom poskytne banka financie maximálne vo výške hodnoty zakladanej nehnuteľnosti, pričom podľa najnovších opatrení často len do 90% z hodnoty. Trhová cena nehnuteľnosti sa nestanovuje len obyčajným odhadom, ale využíva sa na to znalecký posudok vyhotovený odborníkom. Ten zohľadňuje všetky podstatné faktory – stav nehnuteľnosti, lokalitu, vybavenie, ceny iných nehnuteľností v okolí a pod. a určuje objektívnu hodnotu nehnuteľnosti. Samozrejme, ak banka nevyužíva svojho znalca, ktorý môže mať tendenciu pracovať v jej prospech. Preto je vždy vhodnejšie osloviť vlastného nezávislého znalca, nechať mu vypracovať posudok, ktorý nakoniec mnoho bánk po získaní úveru aj preplatí.

Preferujte znalca zo zoznamu znalcov z vášho okolia

Na vyhotovenie znaleckého posudku si nemôžete zvoliť len tak akéhokoľvek znalca, ale len takého, ktorý je uvedený v zozname znalcov. Do zoznamu sa dostanú len certifikovaní znalci spĺňajúci náročne kritéria, pričom zaradenie do zoznamu je zárukou, že posudok takýmto znalcom vyhotovený bude všeobecne akceptovateľný. Vždy je dobré vybrať si znalca, ktorý pôsobí v okolí kupovanej nehnuteľnosti, pretože znalec dokonale ovláda lokálne podmienky, a preto vypracovanie posudku bude pravdepodobne veľmi promptné.

Top